ВИДЕОПРЕЗЕНТАЦИЯ!
One Estate предлага за продажба самостоятелна сграда със статут на медицински център, разположена в центъра на гр. Елин Пелин

📍 Адрес: ул. Витошка 4 в непосредствена близост до парк Елин Пелин и началото на пешеходната зона

Представяме Ви многофункционална сграда с отлично местоположение, голямо РЗП и собствен парцел идеална както за развитие на бизнес проект, така и за дългосрочна инвестиция.

- Основна информация за сградата:
Общо РЗП: 1 080 кв.м

Парцел: 850 кв.м собствена земя

Статут: Медицински център / Сградата е бивша болница

Входове: 5 самостоятелни входа възможност за разделяне на функционални зони или обособяване на самостоятелни обекти

Конструкция: Масивно тухлено строителство с високи тавани, дебели зидове и изключително здрава конструкция, подходяща за надстрояване или вътрешно преустройство

- Разпределение по етажи:
Първи етаж: ~400 кв.м просторен, светъл и с директен достъп от няколко входа. Подходящ за разделяне на отделни части и рецепция, регистратура, магазини, изложбени зали, медицински кабинети, офис помещения и др.

Втори етаж: 230 кв.м, достъпен по вътрешно стълбище, удобен за административна дейност, офиси или жилищна част

Сутерен: 187 кв.м със стандартна височина и подходящ за складови помещения, архив, съблекални или помощни помещения

Подпокривен етаж: 187 кв.м с възможност за усвояване като кабинети, ателиета, апартаменти или за надстрояване, което е допустимо от структурата на сградата

- Парцел и локация:
Площ на парцела: 850 кв.м

Парцелът не е ограден, тъй като сградата се намира на самата пешеходна зона, но предлага възможност за оформяне на озеленено пространство, открит паркинг или външна търговска част

Перфектна видимост и достъп- сградата има лице към главната улица, разположена е точно срещу централния градски парк и на самата пешеходна алея, което осигурява висок пешеходен и автомобилен трафик,изключително предимство за всякакъв тип търговска или обществена дейност

Газифициране: В парцела има изградени връзки за свързване с газ,възможност за газифициране на сградата с минимални усилия, което съществено подобрява енергийната ефективност и намалява бъдещите оперативни разходи

Асансьор: Сградата не разполага с изграден асансьор, но съществува възможност за изграждане на вътрешен или външен асансьор, в зависимост от бъдещото предназначение и предпочитанията на новия собственик.

- Локация и потенциал:
Елин Пелин е само на ~15 минути от входа на София, с пряк достъп до АМ Тракия , което го прави логистично и стратегически изключително удобно място. В последните години районът се развива бурно в икономически и жилищен аспект, като все повече компании изграждат логистични и складови бази, производствени помещения и бизнес сгради в и около града.

Сградата е в центъра на града, в близост до община, банки, училища, магазини и заведения в зона с интензивен пешеходен поток,

- Подходяща за:
Медицински център, естетична или стоматологична клиника, както и клиника за всякакъв вид рехабилитации

Частно училище, обучителен или езиков център

Хотел, хоспис, общежитие или дом за възрастни хора

Бизнес център, cкладове или офис сграда

Апарт-хотел или жилищна сграда с апартаменти/ателиета за продажба или отдаване под наем

Логистична, търговска или складова база
- Предимства на локацията и потенциал за развитие:
Град Елин Пелин се утвърждава като един от най-бързоразвиващите се райони около София, благодарение на отличната транспортна връзка с града (само на ~25 км), директен достъп до автомагистрала 'Тракия' и наличието на индустриална зона, която привлича множество логистични и производствени фирми. Районът се развива както в жилищно, така и в търговско и индустриално направление, което прави тази сграда изключително атрактивна за инвестиция.

Бившата функция на сградата като болница и медицински център дава възможност за възстановяване на дейността, но също така имотът е идеален за бизнес център, образователна институция, хоспис, клиника, складове, хотел, обществена сграда, или жилищна сграда с апартаменти за продажба/отдаване под наем.

За Ваше улеснение сме добавили схема на разпределение на всеки от четирите етажа, както и подробна видеопрезентация на имота, а ако желаете да получите допълнителна информация или да организирате час за оглед се свържете с нас на посочения телефон.